回望2020·房價 | 北上廣深二手房價齊漲,眾多三四線城市跌回一年前
從一季度低迷到二季度反彈以及三季度調整,再到四季度翹尾,2020年全國房價漲幅曲線波折反覆。尤其是作為全國樓市風向標的北上廣深四個一線城市,在2020年迎來了二手房價格首次集體上漲。
國家統計局近日發佈數據顯示,2020年全國70個大中城市中,北上廣深四個一線城市的房價再度領漲,其中新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,二手房價格同比漲幅均超過6%。
值得注意的是,相比一線城市二手房價格的整體上漲,2020年三四線城市的二手房價格則同比出現明顯下跌,北海、南充等眾多城市的二手房價格甚至跌回到一年前。
近5年來一線城市房價首次齊漲
自2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”定位以來,北上廣深四個一線城市的房價走勢便開始出現分化。不過在剛剛過去的2020年,四個一線城市的二手房價格迎來首次集體上漲。
從國家統計局發佈的數據來看,2020年深圳二手房價格同比上漲14.1%,廣州同比上漲7.5%,北京和上海同比上漲6.3%;從比漲幅來看,四大一線城市去年12月房價環比漲幅也都在0.5%以上。
以深圳為例,在人口不斷流入,住房供應持續處於緊張狀態下,2020年深圳房價一直高居不下。儘管受疫情影響,去年上半年深圳二手樓市成交依舊旺盛,再現每月萬套的交易量;而在“7.15”新政後一手樓市更引人注目,網紅新盤頻出,打新成為高頻熱詞,二手樓市成交量迎來腰斬。
以“雪城”牡丹江為例,雖為“中蒙俄經濟走廊”的重要戰略城市,但近兩年的發展卻有些不盡人意,2019年全市地區生產總值及人均地區生產總值均較2019年有明顯下滑。此外,人口的流失也成為牡丹江樓市發展的一大制約因素。
一份由黑龍江省統計局2020年7月發佈的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》顯示,由於牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高,缺少能牽動全市經濟發展的大項目,導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中90後、00後成為流出人口的主力軍,比重達27.1%。截至2019年末,全市户籍人口250.4萬,而在2011年末時,其户籍人口為278.3萬,持續的人口流失也使得住房需求進一步下降。
而作為外銷型城市廣西北海,在2020年也遭遇了樓市下行的境況。據北海房地產官方數據統計顯示,2020年全年北海新房成交22622套,交易面積182.90萬平方米,成交均價7540.31元/平方米,同比下跌近700元/平方米;北海市本級二手房交易(網籤)9902套,相較2019年的15243套下降約35.04%;交易面積104.7萬平方米,同比下降31.04%。
從北海市近5年的成交數據來看,2017年是北海樓市的大火之年,單年新房成交量近4萬套;2018年~2019年北海樓市成交量持續下降,大部分購房者開始持觀望態度,穩中下降是近5年北海樓市的主要趨勢。
“過去幾年來,三四線城市主要受益於棚改紅利,二線城市主要受益於人才新政,其房價得到明顯支撐。”上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進分析指出,隨着棚改熱潮消退,以及貨幣政策迴歸中性,一線城市的價值重新凸顯。當然也絕非所有的三四線城市都沒有機會,分佈在長三角和粵港澳區域的中小城市受到產業和資源外溢的影響,仍有較大發展空間,但尚不及一線城市的聚集效應。
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封面圖片來源:攝圖網
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