中國LPR連續9個月不變 房貸利率底部平穩~

中新社北京1月20日電 中國貸款市場報價利率(LPR)已連續9個月“按兵不動”。

20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期LPR。數據顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自去年5月以來，LPR已經連續9個月未作調整。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，LPR參考的中期借貸便利(MLF)利率持續未變，表明當下的利率水平與經濟運行基本相適宜，貨幣政策沒有繼續寬鬆的必要，在經濟企穩回温的預期之下，逆週期調節政策料有序退出。

不過，許小樂指出，房貸利率開始出現一些底部回升的跡象。

2021年1月，貝殼研究院監測的36城主流首套房貸利率5.23%，二套利率5.52%，環比均微增1個基點，且從去年12月開始已經連續兩個月上升。另外，36城房貸平均放款週期自去年9月以來經歷“五連升”，目前為53天。

許小樂分析説，一方面，春節前市場資金面趨緊，房貸放款週期加速拉長；另一方面，在房地產金融審慎管理制度之下，央行引導商業銀行房地產貸款合理增長，預計未來房貸利率總體觸底。考慮到局部市場過熱，不排除採用差別化房貸利率工具進行調節。

融360大數據研究院的監測數據與之不同，不過，也顯示年初房貸利率基本保持平穩。該機構對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年1月(數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日)，首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環比下降1個基點。

融360大數據研究院分析師李萬賦認為，2021年開年房貸利率較去年末有所下降，不同於2017年至2018年的房貸走勢情況，側面反映了全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去，房地產市場進入平穩期。